¿Puede un extranjero comprar propiedad en Miami?

La respuesta corta es sí. No necesitas ser ciudadano ni residente para ser dueño de una propiedad en Miami.

Pero "poder comprar" y "comprar bien" no son lo mismo. Conocer los requisitos, el financiamiento y los impuestos desde el inicio te evita sorpresas y te da poder de negociación.

La regla básica: sí se puede

En Estados Unidos no hay restricción de nacionalidad para comprar bienes raíces. Un extranjero puede adquirir una casa o condominio en Miami como persona natural o a través de una empresa (por ejemplo, una LLC). Tener la propiedad no te otorga visa ni estatus migratorio: son temas separados.

¿Puedes financiar o tienes que pagar en efectivo?

Muchos compradores extranjeros pagan al contado, pero no es la única vía. Existen préstamos para extranjeros (foreign national loans) con bancos que trabajan este perfil.

• Suelen pedir un enganche mayor que a un comprador local; el porcentaje exacto varía según el banco.
• Te pedirán comprobantes de ingresos y de fondos, a veces traducidos.
• Las tasas y condiciones cambian con el mercado: compara más de una opción.

Los impuestos que sí o sí debes conocer

Aquí es donde más gente se confunde. Como dueño pagarás impuestos a la propiedad cada año. Y al vender, si eres extranjero, aplica una retención federal conocida como FIRPTA.

• Impuesto anual a la propiedad (property tax), que varía según el condado y el valor.
• FIRPTA: una retención sobre el precio de venta cuando un extranjero vende; confirma el porcentaje y las exenciones vigentes con un contador.
• Necesitarás un ITIN para declarar y para muchos de estos trámites.

No improvises con esto: un contador (CPA) con experiencia en extranjeros te puede ahorrar mucho dinero y dolores de cabeza.

El proceso, paso a paso

1. Define tu presupuesto y cómo pagarásEfectivo o financiamiento; ten el comprobante de fondos listo.
2. Trabaja con un asesor localTe guía en zonas, precios reales y en el papeleo específico para extranjeros.
3. Haz la oferta y la inspecciónNegociamos condiciones y revisamos la propiedad antes de cerrar.
4. Cierra con título y, si aplica, aprobación del condominioFirmas, transfieres los fondos y recibes las llaves.

¿Desde dónde puedo atenderte?

Mi base es Doral y Miami-Dade, pero también ayudo a compradores interesados en otras zonas del Sur de la Florida. Si estás fuera del país, podemos coordinar todo de forma remota.

Comprar en Miami siendo extranjero es totalmente posible y, con la guía correcta, mucho más simple de lo que parece. La clave es rodearte de un equipo local que hable tu idioma y conozca el proceso.

Este contenido es informativo y educativo; no constituye asesoría legal, financiera ni fiscal. Las reglas, impuestos y requisitos pueden cambiar y variar según tu caso. Consulta con profesionales licenciados (realtor, abogado, contador). Elaborado en cumplimiento con la Igualdad de Oportunidad de Vivienda (Fair Housing). Jesús Figueroa · Canvas Real Estate · Realtor® Lic. #3620751.